разделение одного товарищества на два и более тсж

Городская газета

Необъединимое объединимо Как ТСЖ и УК могут ужиться в одном доме

Товарищество собственников жилья многим представляется как самая прогрессивная и удобная форма управления домом. Скептики же говорят о подводных камнях, которые скрываются за этим самым демократичным способом многоквартирной жизни. Самим ползать по подвалам и чердакам, нанимать ремонтников и дворников, следить за нормальной работой систем тепло— и водоснабжения, готовить дом к зиме? Хлопотно и не хватает профессиональных знаний.

Из дилеммы «УК или ТСЖ» есть, однако, внешне парадоксальный выход. И товарищество собственников жилья, и управляющая компания. О том, чем такое сотрудничество выгодно как жильцам, так и управляющим компаниям, рассказывает «Городская газета». / Ирина Литвинова.

Дома в Томске по большому счету можно разделить на две категории. Первая — те, которые находятся в ведении УК, вторая — под управлением ТСЖ. Последних — меньшинство, но именно здесь проживают собственники, которые сами управляют своим домом. Домов под управлением УК значительно больше, но, как правило, эти компании выбраны жителями только номинально — на бумаге.

Часто собственников не устраивает качество работы данных структур. Для того чтобы заставить УК прислушиваться к мнению населения дома и поставить ее работу под контроль, они создают домовые комитеты. Но руководство УК не всегда признает этих представителей, ссылаясь на то, что комитеты нелигитимны (в частности, не хватает подписей собственников в протоколах об их избрании и др.) Одним словом, «вы никто, и звать вас никак». Когда же обиженные собственники подумывают о создании ТСЖ, управляющая компания делает все возможное, чтобы не допустить этого. Не выдержав такой войны, собственники отступают, и все продолжается по-старому… Бывает и такое: люди просто боятся, что самостоятельно не потянут дом и предпочитают смириться и переплачивать по расценкам УК.

«Городская газета» продолжает публиковать материалы о том, как поставить управляющую компанию на место, отведенное законом. Ведь УК — всего лишь подрядная организация, которую заказывают собственники для выполнения работ. В этом номере мы рассмотрим вариант, при котором, сохраняя действующую на доме УК, собственники создают товарищество собственников жилья. То есть организуют ТСЖ под «крылом» управляющей компании.

Что такое ТСЖ в его «чистом» виде?

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо. Оно имеет печать, расчетный счет в банке, самостоятельный баланс. В ТСЖ собственники сами устанавливают виды ремонта на дом, определяют тариф, а затем с помощью ревизионной комиссии проводят проверку. ТСЖ самостоятельно занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, для чего содержит необходимый персонал. Такое товарищество не привязано к УК. Оно имеет в своем штате бухгалтера, паспортиста, сантехника, электрика, дворника, уборщицу. А работы по ремонту дома заказывает подрядным бригадам, которых само же и находит.

Что такое ТСЖ + УК?

source